厂房价格上涨，深圳企业主如何应对？温馨攻略来帮忙

根据初步了解，目前深圳全市工业厂房的租金大约是每平方米27元。预计半年后，将会有租金指导价格出台。

面对厂房租金上涨的情况，深圳的实体企业主们将拥有更多的发言权。5月底，深圳市住房和建设局发布了《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施（试行）（征求意见稿）》，意见征集期已经结束。6月11日，深圳住建局副局长薛峰在参加本地节目时，详细介绍了这些措施出台的背景和实施进展。

薛峰指出，近两年半来，深圳厂房租金上涨较快，这既有合理的因素，比如产业转型升级、对优质空间需求增加、公共配套设施完善、城市更新过程中新建厂房投入增加等，但也有不合理的因素。比如，有些人不是从事实体业的，却租来厂房再转租，以谋取利益，这就是所谓的“二房东”甚至“三房东”问题。他们通过增加公摊面积等手段虚增面积，从而增加承租人的实际成本。

针对这些问题，《若干措施》提出了相应的解决办法。比如，为了压缩房地产中介、个人等“二房东”的生存空间，产业用房原则上不得出租给个人、房地产经纪机构和未经备案的专业化运营机构。对于“虚增面积”问题，租赁合同中要明确建筑面积、套内面积和公摊面积，对于历史遗留问题没有进行法定测量的，必须委托有资质的机构进行测量，并在出租前进行公示和备案。

在解决信息不透明的问题上，《若干措施》提出加快建立全市产业用房信息平台，拓展市产业用房供需服务平台交易、备案和租赁监管功能。同时，编制产业用房租金指导价格，建立健全租金调查体系和租金指数系统，根据市场租金水平、产业布局规划和产业用房所处位置、配套条件等因素，编制全市产业用房租金指导价格，并每年更新发布。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，深圳是全国首个提出在产业用房领域建立租金指数系统的城市。薛峰透露，半年后，租金指导价格将出来，届时承租人将拥有更大的发言权。

不过，这一指导价格并非强制推行，而是通过鼓励国有企业、社区股份合作公司等优先执行指导价，起到带头作用。对于租金高出最近年度发布的指导价格15%的，市、区产业主管部门将介入，对出租人采取约谈等措施。

所有这些措施都需要建立在充分调研和基础数据完善的基础上。薛峰介绍，全市产业用房普查的工作将落实到各区政府，他们有资源，工作可以迅速开展。

在一系列细致的政策措施背后，是许多实体企业主们承受的重负。薛峰透露，目前深圳全市工业厂房的租金大约是每平方米27元，虽然低于北京和上海，但高于广州。一些企业主表示，厂房租金上涨太快，一年间的涨幅甚至高达30%。在大幅涨租的压力下，有的企业主不得不承受，有的则选择搬迁，甚至搬出深圳。

深圳的政府政策研究人士表示，深圳只有大约5%的制造企业是自有厂房，这导致了厂房租赁市场的极不稳定。薛峰强调，政策的目的是管理不合理的部分，特别是在当前国内外形势下，这些措施的出台显得尤为重要。